みなさま こんばんは 投資郎です。
今日も、株式市場はお休み～
って事で姉妹ブログとほぼほぼ同じ記事を載せておきます。
今日は、ネタがないのでネットでネタ探し。
すると、こんなのを見つけました。
『中古住宅選び、修繕費に注意 マンションの4割弱が積立金不足』
コチラ、日経電子版の記事らしいのですが、有料記事なので見ることが出来ませんでしたが、こんな図が出てました。
ウソだろ～
戸建ての家が、30年でかかる修繕費は約1,193万円ですと～
ホントかなぁ？
我が家は、住友林業のＬＳ３０と言う仕様で建てたので、ちょっと上の図と比べてみたい。
それと、家を建てる前に住んでた、建売住宅との比較もしてみたいと思います。
今の家は、延べ床面積98平米の平屋
前の家は、延べ床面積112平米の総二階の家で、20年住んで売りました。
以前の建売でやった修繕はと言うと。。。
外壁塗装・屋根塗装・バルコニー防水くらいしかやってない。
外壁塗装と屋根塗装は、私が単身赴任で栃木に住んでた頃、親が勝手にやったので金額が分からない。
当時、たぶん100万円はしなかったはず。
バルコニー防水も、親父が防水ペイントをしただけなので、1万円もかかってないんじゃないかな？
20年住みましたが、トイレのウォシュレットは、1，2階とも全然壊れず、キッチンやお風呂も全然大丈夫でした。
それを考えると、上の図はお金かけ過ぎなような気がします。
現在の我が家はと言うと。。。
一応、以前のブログでも出した修繕費の見積もりを出しますが～
シロアリの防蟻処理は10年目から5年ごとにやるようになってます。
が、修繕は30年目までは防蟻処理だけ！
30年目までの修繕費合計は、下の写真の通り。
約484万円で済むようです。
まぁ コレは2014年の見積もりなので、いろいろなモノの値段が上がってるので、こうはいかないと思いますけどね。
住友林業の家は、耐久性が自慢らしい。
現在11年住んでますが、今までやった修繕は防蟻処理1回のみ
防蟻処理は見積もりでは、約20.5万円となってますが、実際は約18万円でした。⇒過去記事
これから、30年目まではあと19年間
それまでに、やらなきゃならないと思われる修繕はと言うと。。。
一番上の図で見てみると～
防蟻処理×３回・給湯器のエコキュート×１回・IHコンロ×１回位かなぁ？
大体幾らくらいかな？
防蟻処理は、値上げして20万とすると60万円に、エコキュートは60万円くらいかな？ IHコンロは、10万円も有ればイイのかな？
って事で、約130万円くらいしかかからない予想です。
上の図だと便器って書いてあるけど、そうは壊れませんよ。
便座は壊れるけどね。
コレは、壊れたら交換。
ユニットバスや、洗面、キッチンなんかも壊れないだろうなぁ
なので、我が家が築30年でかかる修繕費は上記の見積もりの1.5倍として約730万円プラス上記の約130万円で860万円くらいでしょうかね？
一番上の図の約1,193万円の修繕費は、やっぱり高すぎなような気がします。
ただ、使われてる設備により全然耐久性のないものもあるので、一概には言えませんがね～
みなさん、修繕費貯金してますかぁ？
本日のオマケ。
今日の夕食。
メニューはビールの横から、タコスセット・ブロッコリー・ユズのはちみつ漬け・サトイモのから揚げ
久しぶりのタコス。 美味いっす。
サトイモのから揚げもおいしい。
タコスには、ハイボールを合わせました。
今日も美味しく完食です。
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